①图片拍摄时间段：晚上19:50-21:30；

②夜探小区：金地格林格林、中交锦蘭荟、雨山美地、北江锦城、融创臻园、保利云禧、西水湾家园、中海原山、中海万锦熙岸、三金鑫宁府；

③受多种因素影响，与真实情况存在一定误差，亮灯率≠实际入住率，以下统计仅供参考。

④文中提及的各小区二手房房价来自于淘房二手房挂牌数据，与实际成交价存在一定误差，另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差，此处仅作参考。

金地格林格林

实探时间段：19:50-20:05

小区整体简介：金地格林格林小区总规划有12栋楼，层高11层，总户数约户，小区整体布局呈“L”型，该小区于年开发建设，首批房源于年年中交付，整个小区色调主要以棕灰色为主，辨识度相对较高。

亮灯率：晚上8点左右，金地格林格林的整体亮灯率在40-50%左右，因为照片中有树遮挡，因此低楼层亮灯情况看不清晰。

我在小区四周转了一圈，在这个时间段，小区的部分底商门店已经闭店休息，这和昨天端午节有一定关系，大家可能都回家过节了。

但也有少数店铺是正常营业的，从小区底商业态来看，有餐饮店、便利店、小超市......小区居民的日常生活所需还是可以满足的。

02

中交锦蘭荟

实探时间段：20:10-20:15

小区整体简介：中交锦蘭荟小区共规划有40栋楼，层高9-11层，总户数约户，整体布局较为方正；

该小区同样于年开发建设，分四期进行开发，首批房源于年9月上市，年交付；项目最后一批房源（四期）于年8月上市，年10月交付。

根据淘房二手房数据显示，中交锦兰荟二手房6月整体均价约元/平，且趋势一路上涨，环比上月上涨约0.32%。

亮灯率：中交锦蘭荟由于体量较大，分为一、二、三、四期分批开发，因此各批次之间的交付时间存在一定差异，所展现出来的亮灯率同样也会有所不同。

其中一至三期由于交房时间较早，因此亮灯率相对较高，整体在40-50%。

也有部分楼栋亮灯率较高，在60%左右。

项目四期于去年10月份交房，目前已经有部分居民入住，但也不是很多，整体在5%左右，大部分房源还在装修中或装修完散味阶段。

据我了解，当时买中交锦蘭荟四期的业主中，刚需自住客群居多，因此等后期装修整体结束，预计四期的整体亮灯率会大幅提升。

该小区体量较大，居住的居民较多，因此小区楼下底商非常丰富，尤其是各类餐饮店的生意还是不错的。

晚上8点左右，有几家餐饮店门外有几桌客人正在聚餐，现场非常热闹，充满日常生活烟火气。

该小区居民距离金雁湖国际社区中心更近，出大门过个马路就可以到这边休闲娱乐，生活氛围还是非常不错的。

03

雨山美地

实探时间段：20:20-20:30

小区整体简介：雨山美地小区的开发时间非常早，距今已有10多年时间，是雨山路板块年代较老且居住氛围成熟的小区之一。

根据淘房二手房数据显示，雨山美地二手房6月整体均价约元/平，环比上月下降约0.15%。

亮灯率：雨山美地小区整体亮灯率在50-60%，有的楼栋亮灯率偏高，有的偏低，差别明显。

小区楼下底商业态较为丰富，开设有酒店，在夜晚的映衬下，灯光摇曳，熠熠生辉。

04

北江锦城

实探时间段：20:20-20:40

小区整体简介：北江锦城紧邻地铁10号线雨山路地铁站，该小区可以说是浦口的老盘了，第一次开盘是在年年底，距今已有10个年头。

项目规划总建筑面积约54万㎡，包含高层、小高层、多层、联排、双拼等多业态产品，总户数超户，体量非常大。

根据淘房二手房数据显示，北江锦城二手房6月整体均价约元/平，环比上月上涨约0.67%。

亮灯率：北江锦城算得上是雨山路板块非常大的社区之一，业主基数非常庞大，从小区亮灯率就可以看出来，整体基本上可以达到60-70%左右。

也有部分楼栋亮灯率可以达到80%，亮灯率较高。

小区楼下底商同样非常丰富，业态种类应有尽有，与此同时，小区大门口路边还有多个水果摊零售。

值得注意的是，北江锦城除了一般住宅区，还规划有别墅区，别墅区亮灯率较低，仅有零星灯光，但这也是正常情况，一般来说，市面上的别墅区亮灯率都偏低。

05

融创臻园

实探时间段：20:35-20:40

根据淘房二手房数据显示，融创臻园二手房6月整体均价约元/平，环比上月下降约0.39%。

亮灯率：晚上8点半左右，融创臻园整体亮灯率在30-40%，我在小区周边转了一下，小区外围道路的路灯有些灰暗，但是路两旁停了不少车辆；此时，路上基本没有什么人走动，比较安静。

06

保利云禧

实探时间段：20:48-20:54

小区整体简介：保利云禧规划24栋住宅，共多户，包括9栋6层住宅，3栋7层住宅，10栋11层住宅，1栋9层住宅，1栋局部11层、局部9层住宅。

项目于年7月首开，最后一批房源于年6月上市，并于年4月交付，小区大部分楼栋于年交付，收官价格定格在元/平。

亮灯率：晚上8:50左右，保利云禧整体亮灯率在20%左右，亮灯率不算高。

也有部分楼栋仅有零星几户有亮灯，这几栋楼是最新交付的一批楼栋，交房时间不长，大多数业主还未入住。

虽然亮灯率不高，但是小区周边居民的生活娱乐还是多姿多彩的，有居民在小区旁边的空地上跳广场舞。

07

西水湾家园

实探时间段：20:55-21:05

小区整体简介：西水湾家园是雨山路板块非常老的住宅之一，总共有2期，都是多层住宅产品。

根据淘房二手房数据显示，西水湾家园二手房6月整体均价约元/平，环比上月下降约0.95%。

亮灯率：西水湾家园一期的亮灯率在20-30%左右，亮灯率不高。

西水湾家园二期的亮灯率同样在20-30%左右。

西水湾家园一期和二期之间的道路上停了不少车辆，路两旁的商店有部分是正常营业的，也有部分处于长期空置状态。

08

中海原山

实探时间段：21：05-21：10

小区整体简介：中海原山原为江浦G54地块，于年10月25日经过61轮竞价，被中海以18.4亿元拿下，需现房销售，楼面地价元/㎡。

项目规划纯粹小高层低密社区，具体建设16栋住宅楼，总户数户，项目于年3月首开，整体于年交付。

亮灯率：晚上9点左右，中海原山的整体亮灯率在10-20%左右，毕竟交房时间也不长，随着时间推移，业主陆续进驻，后期小区的亮灯率预计也会逐步增加。

该小区路对面即是一排成熟底商，种类丰富，居民日常生活采购非常便利。

09

中海万锦熙岸

实探时间段：21：10-21:20

小区整体简介：中海万锦熙岸原为中海江浦地块，于年6月24日被海润房地产开发有限公司（中海地产）竞得，成交价格10万，楼面地价元/㎡。

项目体量也是非常大的，分一期、二期进行开发，时间跨度较大，项目首批房源于年3月上市，最后一批房源于年底上市，并于年交付。

根据淘房二手房数据显示，中海万锦熙岸二手房6月整体均价约元/平，环比上月上涨约0.99%。

亮灯率：晚上9：10左右，中海万锦熙岸一期亮灯率在60-70%左右。

二期亮灯率同样也在60-70%，相对于同板块的其他楼盘来说，亮灯率还是较为不错的。

10

三金鑫宁府

实探时间段：21：20-21:30

亮灯率：三金鑫宁府整体亮灯率不算高，在20%左右，毕竟交付时间也不是特别长。

该小区楼底下开设有一排底商，但是此时人气不高，鲜少看到有人走动。

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