10月2日晚合肥宣布再次重启限购政策史上_湖南资讯_湖南新闻

重磅！！合肥限购终于来了，楼市“四小龙”现已全部实施限购！10月2日晚，市政府出台了住房限购政策！晚上7点就有爆料，今晚8点半，合肥市政府将召开紧急新闻发布会。预计发布会将与住房限购有关。

而今晚，合肥宣布正式重启限购！

接下来合肥楼市又将出现哪些变局？二手房价格会怎么变化？合肥哪些房子会涨？哪些房子会跌？

合肥楼市即将发生八大变局

合肥限购新政规定：

1、加大土地供应年内再供应亩，年度超万亩。监督开发进度计划，不按开发进度开发的，严肃处理。

2、竞买人报名土地每次拍卖会仅限参与一个土地土拍。

3、限购！市区本地人限购2套；外地人购房需要1年个税社保或纳税。

4、最低首付30%。一次购房记录的已结清最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。

5、本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房。

6、从严控制公积金贷款，停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

7、楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。

8、公安工商严厉打击捆绑销售，禁止捆绑销售，加大曝光力度，禁止额外加价。

（具体详细条款等待合肥市宣传部印发相关文件为准）

变局一

新房需求将大幅削减，新房房荒未来2年难以得到缓解

合肥扔下限购核弹后，总体判断，新房需求将大幅削减，火爆程度将大为降低，房价涨态势将有所放缓，但降价可能性仍然不大，因为合肥新房正在闹严重房荒，而且未来1、2年内很难得到根本缓解。

变局二

合肥外地投资客需求被抑制

外地户籍家庭，在合肥可以买1套房。买了1套以后，不能再买第2套。这个政策既遏制了想到南京买多套房的外地投资需求，也保护了想在合肥买房落户的外地刚需。

变局三

合肥离婚买房现象会加剧

离婚，来避开限购，成为当下买房人热议的话题。昨晚开始，朋友圈疯狂刷屏，网上流传的段子：“外地户口可以购买一套，然后户口迁进来，就是本地户口，又可以买1套，然后夫妻假离婚一方又可以各买一套，这样就4套房了，别问我是谁，雷锋就是我！”

网友调侃，合肥限购那些年，我们领过的本本。

变局四

高价拿地开发商面临风险，高价地王可能被套牢

此前高地价拿地的开发商，虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况，但是后市肯定会面临一定的风险，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。一些高价地王如果定位错误的话，会遭遇阶段性套牢。

变局五

二手房主毁约翻脸就像翻书一样快

二手房惜售现象会加剧，一方面怕房价再涨卖亏了，更重要的是，卖了旧房，又无新房可买，或者是买新房也会被限购，那就索性观望或不卖，拿钱在手远不如拿房在手踏实。

变局六

合肥这些房子房价可能会跌

限购之后合肥这些房子的价格可能会跌，远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质、超大户型以及一些不符合市场需求的住宅产品。

变局七

将眼光投向合肥周边的城市的人会变多

合肥周边安徽的一些地级市如芜湖，此前芜湖的房价受到合肥房价上涨的带动，也迎来了涨价潮，不仅限于安徽，合肥投资的目光也已经投向湖南长沙，因为房价便宜而且也不限购，随便你买多少套。这些地区将享受合肥的“财富溢出效应”，迎来一波新的购买力。