买房租房市场行情一点通

日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，也就是明确新房价格跌幅不得超过15%，而这和此前岳阳公开的“限跌令”如出一辙。

据不完全统计，而这已经是第九个发布限跌令的城市。

如此看来，今年的楼市，“限跌“比”限涨“更热闹。

“限跌令”再下一城

据《张家口日报》报道称，目前以张家口主城区为例，房价已从最顶峰的元/平方米左右，降到了均价多元/平方米。距离最顶峰的时候已经下降了近四成。

而张家口城市不是个例，为了防止开发商恶性竞争，出现降价潮，各城市的文件政策一波波出台。

8月11日，湖南省重点新闻网站红网报道，岳阳市住建局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求岳阳市4个中心城区新建商品住房销售实施价格备案，实际成交价格不得低于备案价格的85%，否则不予网签。

随后，江阴市也下发了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

在昆明，也有楼盘降价幅度在30%左右，房协也对展开了约谈，提醒开发商不要因降价影响房屋交付和质量。

总的来看，最近两个多月来，出台“限跌令”的城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

为何“限跌令”三四线城市占多数？

限跌令的办法主要在于跌，就以9座限跌令的城市来看，6座城市都是三四线城市。不仅如此，从国家统计局公布的数据来看，近三个月来，房价下跌集中在三线城市。6月和8月新建商品住宅价格环比下降的城市中，三线城市均占六成，7月份这一比例突破八成。

那么这些城市为何会房价会跌，为何不见一二线城市房价跌幅在15%左右？

首先，我们来看这些城市房价下跌的主要原因。

据南方周末报道，某昆明房协负责人表示，国家要求降杠杆、限红线，导致房地产企业资金紧缺，开发商为了回收资金，采取了降价措施，造成了一些市场影响。而一些烂尾楼盘进入网签备案，也会导致整体房价出现波动。不过，按照昆明的房价来看，国家数据显示，上个月昆明新房均价为元/平方米。8月份昆明新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。

再来，如果我们把“分化“拿出来分析，那么第二个问题也是比较好解决的。

而“分化“这一现象从年就开始了。那个时候，房地产景气水平明显提高，一二三线城市的房价开始拉开差距，到了年，分化尤其显著。在财政部相关负责人看来，这也是符合经济发展规律的，不同地段有不同的土地溢价或贬值。

三四线城市该捡漏吗？

涨价不乐意，那么房子降价应该入手吗。地产哥认为，盲目地捡漏最后只会适得其反，买房依然要遵从“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的原则。

如果我们把目光再回到张家口，虽然毗邻北京生态带。根据最新七普数据显示，年张家口常住人口规模为.89万人，相比于10年前，减少了22.7万人，平均每年减少2.27万人。这其中的道理我想你有感悟了。

除此以外，商铺这种商业地产属性的，在三四线入手也得谨慎，不仅税费比住宅高，也贷款的时候也不能用到公积金。如果区域人口流失，商机自然难寻。

总的来说，在楼市调控下，一二线城市的消费活力或将被激发，投资商铺的时候不妨再观望观望。

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