[提要]走进福田区的后花园，看梅林片区如画风景。事实上，梅林作为亚洲最大的公务员消费圈和深圳早期群聚的人居场所，历经30年的发展，已经变得成熟而繁荣，30年后的梅林，正在“蝶变”中实现人居环境的升级，这是梅林人乃至深圳人的福音。

梅林：赶超福田罗湖南山的新商业中心区

城市更新、电商崛起、地铁双轨驾临，梅林腾笼换鸟、华丽蜕变。

走进福田区的后花园，看梅林片区如画风景。事实上，梅林作为亚洲最大的公务员消费圈和深圳早期群聚的人居场所，历经30年的发展，已经变得成熟而繁荣，30年后的梅林，正在“蝶变”中实现人居环境的升级，这是梅林人乃至深圳人的福音。

新商业中心区正崛起

作为深圳特区成立30周年的生日献礼，政府最新公布20个城市更新项目，其中，下梅林一期已启动建设，梅林即将迎来人居环境加速提升的一大标志性事件。事实上，整个深圳后30年，也是旧改推动城市化进程的30年，更是城市翻新的30年。下梅林一期改造集体获利数亿将建梅林首个“万象城”。

梅林正在“蝶变”，各种区域硬软件都在不断升级。根据规划，在建地铁九号线和十号线都会经过梅林，而地铁4号线则经过梅林直接穿过山体隧道进入龙华新城。

品牌开发商最聚集、福田区开发强度最大的区域，政府投资千亿元资金打造下一个商务中心区——中心北区。从产业规划来看，政府将把整个华强北电子商务企业的总部转移到这里来，那么，正如当年的中心西区车公庙竹子林，还有南山科技园等，都是依托大量的产业集群拉升了整体片区的配套，提升了片区的整体定位。打造成深圳的国际电子商务产业聚集基地，中心北区将通过打造电商全产业链，放大产业带动效应，实现片区的配套升级。

一个曾经被低估的价值洼地

片区规划了7个政府用地、25块商务用地，商务体量约万平方米，规模可媲美中心区。不久的将来这里是一个商务集群的新中心，形成集居住、商业、创意产业、电子商务产业等多功能城市综合功能区。那么随着规划的落地，势必会带来大量公司及高素质人口的涌入。

相比福田其他片区，中心北区尚未开发，处于价值洼地的状态。而随着片区规划逐步兑现，未来10年这里将是福田开发强度最大区域，片区的价值也将逐渐被挖掘。届时中心北区的价值将成倍飙升，这里也是深圳发展的下一个“黄金十年”。

正在成长中的“纽约中央公园”

梅林片区，东起皇岗路、西至香梅立交，南起北环大道、北至梅观公路及二线巡逻线，位于城市CBD旁，同时金融企业巨子屯聚之地。

内业人士称，梅林现今的发展状态极似“纽约中央公园”模式。

这个成熟的片区内目前已经有大型住宅小区30多个，人口30多万。“三山一水六公园”景观一色，山水资源丰富；公顷的绿肺环绕，关内居住区最高配置。强调分众共享功能；金融中心企业高级金领、管理层以此作为第一工作与生活居所，形成名人、名流群聚效应。

随着中心土地的逐渐稀缺，梅林毗邻福田CBD的优势逐渐凸显，有越来越多的高端客户选择在梅林居住。香蜜湖、华侨城、CBD、中心西区的高端客户“移民梅林”的现象越来越明显。

来源：搜房网