近些年来，

武汉的拆迁改造一直在全国名列前茅

旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善

在不少人看来更是意味着“推到旧村，重建新城”

旧房子拆了，一座座现代化高楼取而代之

城市也将越来越发达！

在最新的武汉市住宅与房地产业“十三五”拆迁规划中，

有个旧城改造项目将在-年拆掉重建，

这其中不光是汉口，还包括武昌一些旧宅。

在过去的几个月，

汉口和武昌有哪些片区启动了旧城改造计划？

拆迁价格多少？

未来还有哪些片区将被拆迁改造？

看完这些，你就知道了！

汉口

汉正街片区

/紫竹巷一期/

作为汉正街天街片首批拆迁区域，年7月，汉正街紫竹巷片一期被纳入政府征收范围。资料显示，这块区域被征收房屋户数约户，被征收房屋总建筑面积约11.2万平。具体拆迁区域南至武胜街，北至民权路，东至统一街，西至民族路。

拆迁进展：大部拆除

货币补偿：包干均价元/平

产权调换：

/紫竹巷二期/

此次的征收范围是，东至花楼街，南临市第七中学，西临民族路和统一街，北临民权路。

拆迁进展：进行中

货币补偿：包干价元/平

产权调换：产权调换方式中，征收办提供了两种房源。一处是位于江汉区发展大道的银鹤上林苑商品房，均价元/平。仅供户证面积在60平以上的拆迁户选择。第二处是，江汉人家限价安置房，房屋限价元/平。

（*汉正天街片规划图）

规划：汉正街紫竹巷片的隶属汉正天街片，规划有米（待定）超高层建筑，该片将以高端商务、金融产业、现代商贸、舒适住宅为主要业态。

汉正天街片将形成以创新金融、企业总部、商务服务为一体的金融岛，重点打造以高端金融服务、金融业务创新为特色的金融服务创新区，并在“民生金融”、“两型金融”领域取得突破。

江汉路楚宝片

拟拆迁区域位于前进二路、前进四路、中山大道和民主一街的合围区域。

拆迁进展：签约进行中

货币补偿：包干价约元/平。

产权调换：远洋心汉口御峰，位于常青路与发展大道交汇处，建筑面积在76.99——96.53平方之间，均价为元/平；该项目于年年底开盘，均价约元/平‘；

江汉人家限价安置房，位于兴业路与姑嫂树路交汇处，建筑面积在71——82平方之间房屋均价限价在元/平。

规划：关于楚宝片未来的规划，目前网上流传的均为旧闻。不过政府说了，该处用地具备一定的特殊性，要在考虑建筑风格、立面景观、建筑退界、建筑覆盖率、建筑高度、交通组织等多方面的因素之下，详细拟定规划设计方案。

汉口古德寺片

此次征收位置具体位于江岸区古德寺周边，东临解放大道，南临解放军医院，西邻古德寺，北临规划道路。

拆迁进展：入户登记

补偿价格：还未公示，预计元/平

产权调换：佰昌公馆商品房项目，房屋均价元/平。

规划：古德寺片将与归元寺一样，规划为文化旅游商业住宅综合区，并纳入轨道集团储备用地，包括以下三个功能片区：

首先是临工农兵路的2万平方米为寺院组团。其次，临解放大道北边的4万平方米用地为商业组团。在保持与古德寺风格、特色协调一致的商业定位的基础上，开辟二七地区武汉地产品和旅游纪念品批发零售市场及古玩市场。最后，临解放大道南侧的2万平方米为商务住宅组团。

妙墩片

妙墩片旧城改造土地征收范围为江汉区建设大道、青年路和黄淮路的交汇处。具体见如下征收红线范围图。征收范围内的主要单位包括妙墩社区、凯风大厦等。

拆迁进展：大部份拆除

货币补偿：元/平

产权调换：

唐蔡天下商品房，位于江汉区唐蔡路16号，建筑面积在60.38——.78平之间，均价元/平，交房时间年12月。

中城悦城商品房，位于武汉中央商务区北部，发展大道与振兴三路交汇处，建筑面积为87.63——.9平，均价元/平，交房时间为年12月。

尚都国际商品房，位于硚口区汉西村汉西路二环线下行路口，建筑面积为59.79——86.36平，均价元/平，交房时间为年10月。

金珠港湾商品房，位于东西湖区金银湖南街，建筑面积为52.02——.23平，均价元/平，为现房。

规划：根据武汉土地中心的招商手册，妙墩片拆迁后将收归武汉中央商务区建设分中心土地储备，衔接江汉区“金十字综合商贸区”重要功能区。

未来汉口还有这些拆迁（改造）片区，

快看看有没有你家？

江岸区

江汉区

根据棚改数据显示，菱角湖周边计划拆迁户，共计2.85万方,征收范围不大。该地块周边就是新长江瑞银中心，地段优越。目前周边二手房价格差不多在元/平米左右，据知情人透露，预计拆迁价格在元/平米左右，未来的升值空间还是比较巨大。

（*菱角湖周边片）

硚口区

武昌

年武昌区的改造项目高达28个，远高于汉口和汉阳，改造面积和规模也超过这两大区域，看来又一批壕要新鲜出炉了！

徐家棚四美塘片

徐家棚旧城改造项目征收范围为武昌区临江大道以东，四美塘公园以西，徐东大街以南，徐家棚街以北。

评估价：临街商铺评估价为元／㎡，背街商铺评估价／㎡。住宅评估价约为元／㎡。据附近居民介绍，打包价约在1.7万－2万元每平方米不等。

产权置换：德成香奈长江国际，置换价为-元／㎡。洪山区青菱乡的红霞雅苑项目，置换价为-元／㎡不等，预计年3月底交房。

余家头片

武汉地铁5号线余家头站项目征地范围东至德平路，南至和平大道，西至铁机路，北至临江大道，主要集中在和平大道余家头公交车站路段。目前征地工作正在开展中。

评估价：和平大道临街商铺评估价为元／㎡，侧街商铺元／㎡，背街商铺元／㎡，商务办公元／㎡，公交仓元／㎡。和平大道柴林头10栋、铁机路新国棉村29栋、新国棉村31栋住宅评估价为-元／㎡不等。

安置房：融侨悦府，8号楼整栋用于还建安置，不对外销售。

黄鹤楼片

评估价：约元－元/㎡

积玉桥四马路片

武汉地铁5号线积玉桥、新生路站，被征收房屋户，区域为东临积玉桥，南临一马路，西邻临江大道，北邻长江隧道。

评估价：约元/㎡

安置房：还建房位于前进路，预计3年后交房。

复兴路片

评估价：约元/㎡

武汉地铁11号线丁字桥站

日前，武汉地铁11号线东段丁字桥站拆迁片区房屋征收调查结果已公示，这也标志着武汉地铁11号线的进一步推进。据悉，此处将预留武汉地铁13号线与武汉地铁11号线的换乘站点。

武汉地铁5号线沿线拆迁价格一览

评估价

还建房

昙华林片

-

红霞雅苑

司门口

1

红霞村

余家头

融侨悦府

四美塘

德成香奈长江国际、红霞村

复兴路

待出

红钢城

七星富利天城、绿景滨江学苑、大华滨江天地

积玉桥

红霞村

年武昌棚户区改造项目

以及重点改造项目一览

武昌区

改造片区（项目）

城改土地面积（亩）

拆迁户数（户）

拆迁面积（万方）

东城壕

.73

7.80

西城壕

85.86

8.60

明伦街棚改

.00

40.00

祥和苑老社区

29.30

3.15

农行武汉干部学院南侧地铁

11.55

3.06

康乐里片

82.50

3.93

武咸1号地块

56.60

6.90

武咸2号地块

61.00

3.64

武咸5号地块

77.90

4.93

国棉二厂宿舍片

56.60

12.23

武车F片

.00

3.70

洪山区

改造片区（项目）

城改土地面积（亩）

拆迁户数（户）

拆迁面积（万方）

珞南街电力仪表厂宿舍地块

4.50

珞南街武汉假肢厂、荣达汽修厂、金桥社区片

7.70

珞南街省经济学院四眼井社区片

6.40

关山街南望社区无线电小区片

1.60

卓刀街关山小区片

34.60

武南铁路社区片

72.00

2

11.00

湖电、汽标社区片

.00

1.43

自建社区

90.00

3.57

武咸包7号地块

4.72

城市不断旧貌换新颜，

身处时代转型中的我们，

既焦急又欣喜，

我们既需要忍受城市建设过渡时期所带来的混乱和不堪，

但同时又在期待着它的蜕变。

你会是下一个拆二代吗？

不妨估算一下你家附近的老房子到底值多少？

-end-

出品：武汉十点半文化传播

信息来自亿房网版权归原作者所有

编辑：Eone、Jessie主管：Yume17

玩转武汉原创整理发布

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长按







































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